Exkluzívne na predaj 3-izbový byt s loggiou v blízkosti Malého Dunaja

3-izbový byt na predaj v Bratislave - Podunajské Biskupice

Exkluzívne na predaj 3-izbový byt s loggiou v blízkosti Malého Dunaja – Estónska ulica

Realitná kancelária Ivan Kormúth – Realitný maklér ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s loggiou na Estónskej ulici v Bratislave, v mestskej časti Podunajské Biskupice.

Byt sa nachádza na 6. poschodí, je orientovaný na dve svetové strany a ponúka dostatok denného svetla, príjemné výhľady a praktickú dispozíciu. Pokojné prostredie s množstvom zelene a blízkosť Malého Dunaja vytvárajú príjemné podmienky na rodinné bývanie aj aktívny oddych.

Základné informácie

✅ Estónska ulica, Bratislava – Podunajské Biskupice
✅ výmera bytu: 66 m²
✅ poschodie: 6/7
✅ loggia
✅ orientácia na juhovýchod a severozápad
✅ veľká pivnica
✅ klimatizovaný
✅ výťah
✅ bezpečnostné vstupné dvere
✅ samostatná toaleta
✅ optické pripojenie od Telekomu
✅ mesačné náklady pre 3 osoby: správca 248 €, plyn 7 € a elektrina 50 €

Dispozícia a stav bytu

Byt prešiel staršou rekonštrukciou a je v udržiavanom stave. Novému majiteľovi umožňuje okamžité bývanie, zároveň však ponúka možnosť postupnej modernizácie podľa vlastného vkusu a potrieb.

Dispozíciu tvorí

✅ vstupná chodba
✅ priestranná obývacia izba s výstupom na loggiu
✅ dve ďalšie izby
✅ samostatná kuchyňa
✅ kúpeľňa
✅ samostatná toaleta
✅ loggia
✅ veľká pivnica

Výhodou je dvojstranná orientácia bytu. Obývacia izba s loggiou a kuchyňa sú orientované na juhovýchod, vďaka čomu sú príjemne presvetlené najmä počas dopoludnia. Obe ďalšie izby sú orientované na severozápad, čo v nich pomáha udržiavať príjemnejšiu teplotu počas letných mesiacov.

Vyššie poschodie zabezpečuje viac súkromia, dostatok denného svetla a otvorenejší výhľad na okolie.

Bytový dom

Bytový dom prešiel obnovou, ktorá zvyšuje komfort bývania a prispieva k jeho dobrému technickému stavu.

✅ zateplený bytový dom
✅ zrekonštruovaný výťah
✅ udržiavané spoločné priestory
✅ aktuálne prebieha výmena vchodových dverí a zvončekov

Investičná príležitosť

Trojizbové byty s loggiou patria medzi dlhodobo vyhľadávané nehnuteľnosti na vlastné bývanie aj prenájom. Praktická výmera, orientácia na dve svetové strany, veľká pivnica a dobrá občianska vybavenosť vytvárajú vhodné predpoklady na stabilný dlhodobý prenájom.

Byt môže osloviť mladé páry, rodiny s deťmi, ale aj investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s možnosťou budúceho zhodnotenia postupnou modernizáciou.

Lokalita plná zelene

Estónska ulica sa nachádza v pokojnej a zelenej časti Podunajských Biskupíc. Okolie bytového domu ponúka množstvo trávnatých plôch a vzrastlej zelene, ktoré vytvárajú príjemné prostredie na každodenné bývanie.

Veľkou výhodou je blízkosť Malého Dunaja, Vrakunského lesoparku a cyklotrás. Lokalita je preto vhodná pre rodiny s deťmi, majiteľov domácich zvierat, cyklistov, bežcov aj všetkých, ktorí radi trávia voľný čas v prírode.

V dostupnom okolí sa nachádzajú

✅ potraviny a bežné služby
✅ školy a materské školy
✅ detské a športové ihriská
✅ zdravotnícke zariadenia a lekáreň
✅ zastávky MHD
✅ Malý Dunaj, lesopark a cyklotrasy

Lokalita zároveň ponúka dobré dopravné spojenie do centra Bratislavy aj do ostatných mestských častí.

Názor makléra

Tento byt je zaujímavou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestranné bývanie v Bratislave, no zároveň nechcú prísť o blízkosť prírody a zelene.

Za jeho hlavné výhody považujem 3 izby, loggiu, vysoké poschodie, dostatok denného svetla, orientáciu na dve svetové strany, veľkú pivnicu a obnovený bytový dom. Významným benefitom je aj blízkosť Malého Dunaja a Vrakunského lesoparku, ktoré ponúkajú široké možnosti na prechádzky, šport a oddych.

Byt je vhodný na rodinné bývanie aj ako dlhodobá investícia na prenájom.

Zaujala vás táto nehnuteľnosť? Kontaktujte ma a rezervujte si obhliadku v termíne, ktorý vám vyhovuje.

Ivan Kormúth – Realitný maklér
? +421 910 794 793
✉️ kormuth@ikrm.sk

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie.